Immobilie geerbt – was nun?

Immobilienverwaltung und -management von A bis Z

Immobilien stellen oftmals große Werte dar. Werte, die erhalten, gepflegt und letztlich auch bewirtschaftet werden müssen. Dies kann – je nach Größe, Lage oder Zustand des Gebäudes – zu einer umfassenden Aufgabe werden. Dieser wollen oder können sich viele Immobilienbesitzer – aus verschiedensten Gründen – nicht stellen. Die Verwaltung von Immobilienvermögen erfordert Fachwissen, Erfahrung und letztendlich auch ein gutes Netzwerk an Dienstleistern wie Handwerkern, Reinigungsfirmen oder Facility Managern.
All dies ist oft das Ergebnis jahrelanger Beschäftigung mit der Materie. Hat man etwa eine Immobilie geerbt oder hat sie vor Kurzem erst erworben, so sieht man sich meist großen Herausforderungen bei der Verwaltung seines neuen Immobilienvermögens gegenüber.

Immobilienverwaltung durch LIVA Concept – ein beruhigendes Gefühl
LIVA Concept unterstützt Sie in solchen Situationen zuverlässig und professionell. Dieses Zusatzangebot ergänzt meinen Tätigkeitsbereich als Generationenberaterin ideal – denn auch hier geht es um die generationenübergreifende Erhaltung von geschaffenen Werten, um Zukunftsvorsorge und die finanzielle Absicherung von Partnern oder Familienmitgliedern.
Die Verwaltung von Immobilienvermögen durch LIVA Concept beinhaltet die komplette Mietverwaltung einschließlich Korrespondenz mit Mietern, Behörden und Lieferanten (Energie, Ver- und Entsorgung) sowie die Überwachung der Mieteingänge und die Abrechnung der Nebenkosten mit Mietern. Auch die Neuvermietung von Objekten, die reguläre Beendigung von Mietverhältnissen sowie die Koordination und Beauftragung von Instandhaltungsmaßnahmen, Wohnungs- oder Hausräumungen und Handwerkerleistungen fallen unter Immobilienverwaltung, wie ich sie verstehe.


Immobilie geerbt? Behalten oder verkaufen – das ist die Frage …
Wer eine Immobilie geerbt hat, spielt vielleicht im ersten Impuls mit dem Gedanken an einen Verkauf. Diese Entscheidung sollte man sich nicht zu leicht machen – auch dabei werde ich gerne beratend und begleitend tätig. Immer wieder kommt es vor, dass Eigentümer von (geerbten) Immobilien sich nach einer fundierten Beratung durch LIVA Concept entscheiden, ihren Besitz zu behalten und diesen einer professionellen Immobilienverwaltung zu unterstellen.
Sollten Sie sich nach reiflicher Überlegung dennoch für einen Verkauf oder die Übertragung an ein Familienmitglied entscheiden, so leite ich die Vorbereitungsmaßnahmen ein und setze erste Schritte zur Durchführung. Planen Sie einen Verkauf auf dem freien Markt, so werde ich gerne auch bei der Ermittlung des Marktwertes der Immobilie sowie bei der Suche nach Käufern für Sie tätig. Auf Wunsch arbeite ich auch mit anderen Maklern zusammen. Den Wert einer Immobilie zu kennen, ist auch wichtig bei einer Schenkung innerhalb der Familie.
Keine Zeit? Keine Erfahrung? Weit weg? – Alles Gründe für Immobilienverwaltung durch LIVA Concept
Profitieren Sie bei der Verwaltung Ihres Immobilienvermögens von meiner Kompetenz und Erfahrung, auch als Generationenberaterin! Fühlen Sie sich angesprochen, wenn Sie zum Beispiel keine fachlichen oder zeitlichen Ressourcen haben, um sich um Ihren Immobilienbesitz zu kümmern. Haben Sie eine Immobilie geerbt, so befindet diese sich womöglich weit von Ihrem Wohnort entfernt. Kein Grund, sie zu verkaufen, gerne übernehme ich das Management und die Betreuung Ihrer Liegenschaft(en) im Großraum München/Oberbayern/Chiemsee.
Lassen Sie sich von mir beraten – egal, ob es um einen möglichen Verkauf oder die Verwaltung Ihres Immobilienvermögens geht. Ich zeige Ihnen sämtliche Möglichkeiten auf und begleite Sie mit einschlägigem Sachverstand – geschärft durch meine Erfahrung als Generationenberaterin. Rufen Sie mich an – und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin in meinem Büro in Rosenheim.

Was mache ich mit meiner geerbten Immobilie – behalten oder besser gleich verkaufen?

Der Verkauf der Immobilie ist nicht immer die einzige und beste Lösung. Neben der Lage der Immobilie, den Nutzungsmöglichkeiten und dem möglicherweise erzielbaren Verkaufspreis sollte hier auch Ihre persönliche Einkommens- und Steuersituation in die Waagschale geworfen werden. Auch etwaige erforderliche oder nicht erforderliche Investitionen (z. B. bei Instandhaltungsrückstau) spielen eine erhebliche Rolle bei der Entscheidung.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie am besten ermitteln?

Für die Ermittlung von Immobilienwerten gibt es grundsätzlich 3 normierte Verfahren. Das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren angewendet wird, hängt von verschiedenen Faktoren (z. B. Art der Immobilie oder welche Nutzung) ab. Bei einer enormen Nachfrage oder einem extremen Überangebot kann der tatsächliche Marktwert jedoch von einem errechneten Wert nochmals deutlich abweichen. Hier ist es sinnvoll, sich an einen erfahrenen Spezialisten aus der jeweiligen Marktregion zu wenden.